Recepimento in fase decisiva
Il recepimento in Italia della direttiva UE Case Green entra nella fase conclusiva e rappresenta uno dei passaggi normativi più rilevanti dei prossimi mesi. Entro il 29 maggio 2026 il Governo dovrà approvare la normativa nazionale di attuazione, definendo come tradurre in disposizioni operative gli obiettivi europei di riduzione dei consumi energetici degli edifici. Si tratta di un cambiamento strutturale che coinvolgerà direttamente il settore immobiliare, con impatti concreti su proprietari, professionisti tecnici, imprese di costruzione e pubbliche amministrazioni.
Obiettivi europei e percorso verso il 2050
La direttiva stabilisce una traiettoria chiara e vincolante: ridurre progressivamente i consumi energetici degli edifici e raggiungere la neutralità climatica entro il 2050. Per il comparto residenziale è previsto un primo traguardo al 2030, con una riduzione media dei consumi del 16%, seguito da un ulteriore rafforzamento entro il 2035. Il percorso richiederà una pianificazione coordinata tra Stato, Regioni e Comuni, oltre a investimenti significativi in tecnologie efficienti e sistemi impiantistici innovativi.
Nuove costruzioni sempre più sostenibili
Le prescrizioni più rigorose riguardano le nuove costruzioni, che dovranno rispettare standard energetici elevati fin dalla fase progettuale. Dal 2030 le abitazioni private di nuova realizzazione dovranno essere a emissioni zero e dotate di impianti alimentati da fonti rinnovabili, con particolare attenzione all’integrazione del fotovoltaico. Per gli edifici pubblici il traguardo è anticipato al 2027, rafforzando il ruolo esemplare della pubblica amministrazione nel processo di transizione energetica.
Riqualificazione degli edifici esistenti
Per il patrimonio edilizio esistente non sono previste ristrutturazioni immediate e generalizzate, ma un percorso graduale di miglioramento energetico orientato agli immobili più energivori. Gli Stati membri dovranno concentrare gli interventi sugli edifici con le prestazioni peggiori, favorendo interventi di isolamento, sostituzione impianti e integrazione di rinnovabili. Gli obiettivi indicano una riqualificazione minima del 16% entro il 2030 e tra il 20% e il 22% entro il 2035, segnando una trasformazione progressiva ma strutturale del patrimonio immobiliare.
Le principali scadenze in sintesi
- Recepimento nazionale della direttiva entro il 29 maggio 2026
- Riduzione media dei consumi residenziali del 16% entro il 2030
- Nuovi edifici a emissioni zero: privati dal 2030, pubblici dal 2027
- Riqualificazione progressiva degli immobili meno efficienti entro il 2035
- Neutralità climatica del patrimonio edilizio entro il 2050
Il nodo italiano tra incentivi e strategie energetiche
Per l’Italia la sfida è particolarmente complessa, considerando l’età media elevata degli edifici e la forte presenza di immobili costruiti prima delle normative energetiche moderne. Il tema degli incentivi economici sarà determinante per rendere sostenibile la transizione, ma al momento non emerge una strategia strutturale definita, anche alla luce dell’impatto dei precedenti bonus edilizi sui conti pubblici. Parallelamente, sarà necessario aggiornare il Piano Nazionale Energia e Clima (PNIEC) e rafforzare il confronto con le istituzioni europee, al fine di conciliare gli obiettivi ambientali con la sostenibilità economica del sistema Paese.
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